よくあるご質問

Ｑ１：今回物件を購入したいと考えているのですが、
日本からの手続きのみで購入はできないでしょうか？

Ａ１：銀行融資の関係上、一度中国の役所に行ってもらう必要がある為、
日本からの手続きのみでは購入は出来ません。
また弊社では、物件をきちんと現地で見て頂き、現在の中国の状況を肌で感じてから購入して頂きたいと感じております。
※尚、7％の割引購入適用は、１１月頭までにジュハイにお越しくださり契約をして頂いたお客様のみとなりますのでご注意下さい。

Ｑ２：今回非常に魅力的な物件の為、いくつか購入したいと考えているのですが、
一人いくつまで購入できるのでしょうか？

Ａ２：銀行融資を受ける場合はお一人様一物件となっております。
融資は受けない場合は、いくつでも購入可能なのですが、
それでは、あまり投資の醍醐味がなくなってしまいます。。

Ｑ3： ローン融資手数料は、金融機関宛ての手数料ではなく現地エージェントへの支払ということですね。借入金額に関わらず一定金額になるのですか？

Ａ3： そうです。仲介業者のジュハイホットプロパティ様に40,000ＲＭＢを手数料として支払います。

Ｑ４： 仮契約に必要な書類は何でしょうか？

Ａ４： パスポートのみですと上限40万人民元まで。雇用証明、給与証明、所得証明、納税証明、残高証明、戸籍謄本、などできるだけ多くの書類を提示することによってそれ以上の借入れも出来る可能性が在ります。

Ｑ5： ８月完成予定とありますが、すでに完成しているのでしょうか？

Ａ5： 現在販売中の第1期第4区につきましては完成いたしております。

Ｑ6： 収支シュミレーションでは、賃料収入等計上されていませんが、スケルトンのまま（内装も何もいじらず）保有して、転売するのが得策なのでしょうか？

Ａ6： 現在の賃料の相場、80㎡2ベッドルームで1,300ＲＭＢ～1,500ＲＭＢ、100㎡3ベッドルームで1,500ＲＭＢ～1,800ＲＭＢで約3万円弱となっております。
物件はスケルトン渡しですのでご自身で内装、家具家電照明などを揃える必要があること。
日本と違い、中国では賃貸付けした後何かのトラブルがあれば細々したことまで全て家主が
修繕、修理をするという習慣があること。
などから賃貸付けをしてもあまり旨みが無いと思います。
スケルトンのまま5年間キープしておいてキャピタルゲイン狙いの投資。
これが最もあっているのではないでしょうか？
もちろん、内装、賃貸付けなどのお手伝い、ご相談は承ります。
※尚、中国の場合５年以内の売却ですとキャピタルゲインに対して30%の税金がかかります。
※5年以上所有した場合、税金はかからなくなります。

Ｑ7：賃貸需要が見込めるエリアですか？貸すならどういうターゲット層の顧客が見込めるのですか？

Ａ7： 斗門という地区は、ハイテク産業の企業が多いです。そこの従業員や将来カルフールや
市民文化ホールなども誘致されているそうなので外国人、公務員などの役人の需要もありそうです。

Ｑ8： すでに完成している1、2、5区はどのような使われ方をしているのですか？　自用居住、投資用、賃貸・・・ ？

Ａ8：様々ですねこれは。アメリカでも売られていて投資用に購入している外国人も多く、実際現地に行くと、どの区も既に多くの人が住んでいます。

Ｑ9： 写真のようなリフォームするのにどのくらいの費用がかかりますか？リフォーム業者紹介は？
Ａ9：内装費用は最低1,000ＲＭＢ/㎡～です。写真のような内装ですと2,500ＲＭＢ/㎡～くらいと聞いています。業者の仲介も可能です。

Ｑ10： ローンを借りないで購入するメリット、デメリットはありますか？

Ａ10：キャピタルゲインを狙った投資ではいかにレバレッジが掛けられるかということがポイントになります。そしてローンは日本のリコースローンと違い、もともと不動産投資用にうまれたノンリコースローンとなります。ノンリコースローンは購入した物件が担保になり何か事故、収益の悪化があった場合でもローンの残金を支払わなくて良いその物件をあきらめるだけでよいローンです。今回、78.9％（最高で40万ＲＭＢまで）という融資枠を確保しておりますのでローン購入で受けられるメリットのほうが大きいと思います。

Q11： 将来人民元が高くなったら、日本から送金する限りでは返済元利金が増えると思われますが、その対策は？

Ａ11： これは今のところありませんね。円高のタイミングの時に出来るだけ多く換金し入金しておくということでしょうか。


Q12： エリアが離れていれば中心部と比較して価格は安いと思いますが、相場として安いのでしょうか？なにか参考になる資料、ＨＰなどがあれば紹介ください。

Ａ12： 同レベルの物件ですと
　　　香港120,000ＲＭＢ/㎡～100,000ＲＭＢ/㎡
　　　マカオ40,000ＲＭＢ／㎡～25,000ＲＭＢ／㎡
　　　北京70,000ＲＭＢ／㎡～40,000ＲＭＢ/㎡
　　　上海130,000ＲＭＢ/㎡～65,000ＲＭＢ／㎡
　　　シンセン80,000ＲＭＢ/㎡～50,000ＲＭＢ/㎡
　　　ジュハイ　山海一品33,000ＲＭＢ/㎡
　　　鈺海帝景34,000ＲＭＢ／㎡ www.zhyhdj.com
　　　華發新城12,000ＲＭＢ/㎡

Q13： 新たな物件開発が盛んなエリアだと５年後に中古価格が下落するリスクはないのでしょうか？

Ａ13： もちろんリスクはありますが、現在、建築中の第3区の販売価格は既に今の価格より10％～15％あがる予定です。この後も、リビエラと共同プロジェクトを行っている華發水郷が建築されてきます。5年という短いタームの中では比較的リスクは少ないのではないでしょうか？

Q14： 仮予約をするとしても物件からの眺望など個別物件の状況は分からないのですが、仮予約をする方は、各部屋を見た上で申込みしているのですか？それともどれかお勧めの物件に仮申込みを入れて現地を見に行った時に変更もできるのでしょうか？

Ａ14： 現地のショールーム、造園などを見学して購入される方。データだけで購入される方もいらっしゃいます。個別のユニットの見学はできません。外側から眺めることは可能です。
現在、こちらの予想以上の速さで物件が売れていますのでデータ上で気に入った物件があれば押さえておくことをお勧めします。

Ｑ15： マンションの修繕積立金や管理費はかかりませんか？

Ａ15： 管理費が1.4元/㎡（建築面積）毎月かかります。またグローバル社へ業務管理、代行手数料が最低36ヶ月間、800元/月が必要です。3年未満で売却しても最低36ヶ月分の費用を頂きます。

Q16： 現地に見に行くならば、物件押えておきたいと思いますが、その場合でもすぐに２万元と仲介手数料が必要になりますか？（見ないで押さえるのが怖い）

Ａ16： 押さえるのであれば必要です。現地を確認してから購入されても構いませんがその場合、その時の在庫の中からのセレクトとなります。

Q17： 仮予約して現地を見に行って気に入らなかった場合、手付金は全額戻らないのでしょうか？

Ａ17： はい物件を押さえるためにご入金いただいた20,000ＲＭＢと仲介手数料3％は返金できません。

Ｑ18： ツアー日程と別に訪問予定を組むことは可能ですか？

Ａ18： 可能です。ご都合の良い日にいらしてください。
　　　 ツアーについては担当のセリーまでご相談ください．sally@global-macau.com